Maîtrise d’Ouvrage : Privée / Locatif social

Maîtrise d’Oeuvre : Eric Prangé architecte

Mission : Mission complète

Montant des travaux : 664 000 €TTC

Surface : 417 m² pour 4 logements réhabilités

57 m² pour 4 terrasses privatives en toiture

46 m² pour 4 caves privatives au RDC

Date : Livré en juillet 2024

« Comment réaménager des logements en centre ancien et en secteur protégé, en leur donnant des terrasses privatives et de la lumière naturelle »…

Le projet s’attache à :

- Réhabiliter 4 logements au R+2 et R+3, en leur donnant à chacun une terrasse privative en toiture, terrasses prises sur les emprises des combles perdus, côté cœur d’ilot.

Ces terrasses sont donc implantées derrière le bâtiment principal sur rue, nichées dans les volumes de toiture des combles, partiellement conservées pour gérer au mieux les vis-à-vis avec les bâtiments et jardins mitoyens. Elles ont une surface de 14,2 et 19,4m² au R+2, 9,7 et 13,6m² au R+3.

Pour accéder aux 2 terrasses en R+3, les contraintes de volumétrie et de hauteur ont conduit le projet à prévoir 2 « outeaux », ou « retournés de toiture », afin de gagner la hauteur suffisante pour implanter 2 portes vitrées donnant sur les terrasses.

Photos des terrasses (Cliquez sur les vignettes ci-dessous) :

Façade classée sur la rue : réfection enduits et badigeons à la chaux :

Photos appart N°5 au R+3 (Cliquez sur les vignettes ci-dessous) :

Photos appart N°3 au R+2 (Cliquez sur les vignettes ci-dessous) :

Photos des appart N°2 et N°4 (Cliquez sur les vignettes ci-dessous) :

Plans des appartements (Cliquez sur les vignettes ci-dessous) :

Maîtrise d’Ouvrage : Privée

Maîtrise d’Oeuvre : Eric Prangé architecte

Mission : Mission complète

Montant des travaux : 580 000 €TTC

Surface : Réhabilitation 183 m² + 2 extensions (20 + 30 m²)

Date : Livré en mai 2023

« Le terrain naturel et la vue étaient exceptionnels, mais la maison trop petite et dans son jus »

Le projet a consisté en :

- La restructuration de la maison existante, sur 3 niveaux, avec de nombreuses modifications intérieures et ouvertures en façade.

- La construction de 2 petites extensions, accolées sur les côtés Nord et Est de la maison.

- La construction, accolée dans la continuité nord, d’une terrasse couverte par une pergola.

- La construction d’un abri pour 2 voitures.

Photos extérieures du projet réalisé (Cliquez sur les vignettes ci-dessous) :

Photos intérieures du projet réalisé (Cliquez sur les vignettes ci-dessous) :

Photos du chantier (Cliquez sur les vignettes ci-dessous) :

Plans architecte (Cliquez sur les vignettes ci-dessous) :

Maîtrise d’Ouvrage : Promoteur privé

Maîtrise d’Oeuvre : Eric Prangé architecte / Audrey MAXIT architecte / Projective (BET Economie)

Mission : Mission complète

Montant des travaux : 680 000 €TTC

Surface : 464 m² habitables

Date : Etudes en cours

« Ou comment restructurer une vieille et grande bâtisse dans un esprit traditionnel et contemporain… »

Le terrain comporte 1 bâtiment d’habitation, qui correspond à la partie nord d’un ensemble bâti encore plus large, composé de 3 corps de bâtiments organisés en « U » autour d’une cour intérieure. Le tout s’apparente à une bâtisse ancienne et monumentale, comprenant habitation et dépendances.

Les parties de bâtiment qui ne sont pas concernées par le projet ont déjà été réhabilitées et sont actuellement habitées.

La partie qui nous intéresse n’est plus habitée depuis longtemps, dans un état dégradé. Son terrain comprend un grand jardin côté nord, avec de nombreux arbres et végétations intéressantes.

Photos de l’existant (Cliquez sur les vignettes ci-dessous) :

Présentation du projet

C’est un projet de réhabilitation du bâtiment d’habitation, qui consiste en :

- Ré agencer 6 logements dans le volume des 3 niveaux existants RDC, R+1 et R+2

- Conserver la cage d’escalier monumentale existante, pour desservir les lots.

- Réaménager les espaces extérieurs, en espace de parking (12 places extérieures pour les 6 logements), 2 jardins privatifs de plain-pied et un jardin collectif pour 3 logements. Une grande terrasse en toiture est aménagée pour le dernier logement du haut.

Plans (Cliquez sur les vignettes ci-dessous) :

Hormis les parties nouvellement traitées en bardage bois, l’ensemble des façades est soigneusement rénové en respectant son architecture et ses matériaux traditionnels.

Le présent projet s’inscrit dans une démarche homogène et harmonieuse de l’ensemble bâti historique.

Revêtements de toiture :

- L’ensemble des toitures sont refaites, en tuiles de terre cuite de même aspect

- Sur le toit de la cage d’escalier, la verrière est refaite à l’identique, avec des profilés métalliques teinte grise.

Revêtements de façade :

- Murs en galets intégralement conservés et rénovés, avec :

- Parties courantes en galets : réfection des joints au mortier de chaux, affleurant au galets, teinte beige clair.

- Pierres d’angle et entourages d’ouvertures en pierre de molasse : conservés apparents. Quand ils sont trop abîmés, et pour les nouvelles ouvertures créées, les nouveaux entourages seront faits avec un enduit taloché fin, teinte molasse.

- Mur en pisé (une partie de mur, en façade ouest) : enduit finition taloché fin, teinte beige clair. Parties de soubassements en pierre conservés, avec enduit venant affleurer aux galets.

- Nouveaux murs en ossature bois : bardage verticale en douglas (teinte naturelle), pose à claire-voie avec lames de section 40x40mm et joints creux de 25mm. Devant certaines fenêtres ou châssis vitré, conservation d’une lame de bardage sur deux, passant devant le vitrage, afin d’intégrer certaines fenêtres de Wc / SdB tout en soignant le traitement d’ensemble de la façade bardée.

Menuiseries extérieures bois :

- Ensemble des menuiseries et volets remplacées en bois, teinte gris-vert

Maîtrise d’Ouvrage : Privée

Maîtrise d’Oeuvre : Eric Prangé architecte

Mission : Mission complète

Montant des travaux : 450 000 €TTC

Surface : 267 m² habitables

Date : Livré en juin 2021

« Ou comment reconnecter 2 constructions en pierre avec un contraste de volume en bois »

Photos extérieures du projet réalisé (Cliquez sur les vignettes ci-dessous) :

Il n’était pas possible de faire rentrer de camion sans détruire le jardin de charme, seule une minipelle pouvait passer. Ainsi, les matériaux de démolition et de construction sont portés à dos d’homme, et les terres issues des terrassements sont étendues sur place.

Le projet s’oriente logiquement vers une ossature bois, légère et se pliant à la géométrie des lieux.

Photos extérieures du projet réalisé (Cliquez sur les vignettes ci-dessous) :

Photos intérieures du projet réalisé (Cliquez sur les vignettes ci-dessous) :

L’extension est implantée sur la limite séparative ouest, sur 1 niveau de plain-pied. Elle se développe vers le sud par un jeu de pliages, en plan et en volumétrie :

- Côté maison, l’extension reste très étroite, afin de ne pas en obstruer une des fenêtres. Une fois dépassé le platane existant, l’extension s’élargit vers le sud, et vient se raccorder à la trame de la vieille tonnelle en fer forgé, allée d’accès piéton conservé.

- La pente du toit est inversée, mais avec une pente réduite à 10%, afin de conserver une faible hauteur au niveau du mur séparatif ouest, et ainsi de préserver le soleil et la bonne humeur de la voisine.

- En revanche, plus l’extension s’élargit, plus son toit se retrouve haut, voir trop haut : un pliage de toiture est réalisé, le long d’un arbalétrier en diagonale, afin que le toit redescende en extrémité sud.

Le parti pris architectural est celui d’une aile contemporaine, contrastant avec l’existant. Le projet est conçu avec des matériaux écologiques, et un objectif de basse consommation énergétique : murs en ossature bois + isolation en laine de bois + toiture froide ventilée.

Revêtements de façade :

- Bardage en mélèze lasuré, pose verticale à clairevoie

- Toiture terrasse pente 10%, support bois recouvert d’une étanchéité autoprotégée de teinte grise.

- Implantation d’un lanterneau vitré de 1m² sur la toiture.

- Menuiseries extérieures en aluminium laqué gris foncé + Brises soleils motorisés en façade sud.

Photos de chronologie du chantier (Cliquez sur les vignettes ci-dessous) :

Maîtrise d’Ouvrage :

Maîtrise d’Oeuvre : Eric Prangé architecte

Mission : Mission complète

Montant des travaux : 86 000 €TTC

Surface : Extension de 30m²

Date : Livré en juin 2021

« Le séjour de la maison était contraint par la position d’un escalier central, séparant 1 petit salon et 1 petite salle à manger, trop exigus. Mes clients voulaient agrandir ce séjour dans une extension, je l’ai agrandi dans l’existant, en déplaçant l’escalier »

La maison existante était sur 2 niveaux, avec chambres semi enterrées, étage à vivre surélevé d’1,20m par rapport au jardin. Les clients souhaitaient agrandir le salon et créer une chambre parentale, mais avaient un petit budget pour financer les surfaces souhaitées.

PRINCIPES D’AMENAGEMENT :

- Projet d’extension côté ouest, de plain-pied, fonctionnant ainsi comme un 1/2 niveau qui raccorde les 2 étages de la maison au jardin.

- Tout repose sur la création d’un hall d’entrée traversant et spacieux, nouvelle entrée de la maison, intégrant les 2 nouveaux escaliers, dans une bande d’épaisseur réduite, « entre maison et extension ».

- Installation d’un grand lanterneau d’éclairage zénithal, pour compenser la suppression des fenêtres du salon côté extension.

- Le séjour s’agrandie grâce à la suppression de l’ancien escalier – remplacé par un plancher vitré pour éclairer le R-1, et pose d’un nouveau parquet pour unifier les parties qui ont été transformées dans l’existant.

- Création de la chambre parentale, avec petite salle d’eau, coin bureau et penderie.

- Au R-1, la suppression de l’ancien escalier permet d’aménager un espace collectif de 14m², un peu assombri mais avec éclairage zénithal.

IMPLANTATION / VOLUMETRIE :

La maison comportait une jolie terrasse couverte côté sud, légèrement surélevée par rapport au terrain naturel (à l’image des varangues des maisons coloniales).

D’un point de vue volumétrique, l’extension vient se raccorder à l’existant de façon simple et harmonieuse :

- Avec un volume parallélépipédique simple, en ossature bois.

- En hauteur, le projet vient se caller sous la gouttière existante, afin de ne pas parasiter la géométrie existante par une jonction de toiture compliquée.

- Côté sud, le projet ne vient pas s’aligner sur cette terrasse, mais s’implante en retrait, en continuité de la façade existante, afin de dégager et préserver l’aspect de cette terrasse couverte.

- Côté nord, le projet et également en retrait de la façade existante, afin de dégager la dernière fenêtre et de préserver une partie de l’éclairage naturel ouest.

- Son volume est simple, avec une toiture terrasse qui descend doucement vers l’ouest (pente de 10%) afin d’affiner la silhouette générale.

Revêtements de façade :

- Murs ossature bois : bardage bois horizontal, en mélèze naturel.

- Murs protégés par une couvertine métallique laquée teinte gris foncé.

Revêtements de toiture :

- Toiture en revêtement d’étanchéité « auto protégé », teinte gris foncé, caché derrière les murs formant acrotère.

- Lanterneau fixe en toiture, en aluminium laqué.

Menuiseries extérieures :

- Portes-fenêtres et fenêtres en aluminium laqué gris foncé, Brise-soleils orientables (BSO) et moustiquaires, teinte de l’ensemble identique aux couvertines.

Chronologie du chantier, vue de l’avancement intérieur (Cliquez sur les vignettes ci-dessous) :

- Habillage des tableaux des menuiseries en tôle d’aluminium laquée, teinte identique.

Photos extérieures du projet réalisé (Cliquez sur les vignettes ci-dessous) :

Photos intérieures du projet réalisé (Cliquez sur les vignettes ci-dessous) :

Photos en cours de chantier (Cliquez sur les vignettes ci-dessous) :

Maîtrise d’Ouvrage : Privée / Opération subventionnée ANAH

Maîtrise d’Oeuvre : Eric Prangé architecte

Mission : Mission complète

Montant des travaux : 193 000 €TTC

Surface : Lgt T4 AU R+1 = 83,15 m²

Lgt T5 en duplex R+2 / R+3 = 98,9 m² + Terrasse 21 m²

Date : Livré en juillet 2021

« Ou comment faire entrer la lumière dans un bâtiment enclavé du cœur de la vieille ville »

Le projet porte sur un petit immeuble sur rue, sur 3 niveaux + combles partiels :

- 1 restaurant au RDC, non concerné par le projet

- 2 logements vétustes, au R+1 et au R+2

- Des combles perdus au R+3

Plans (Cliquez sur les vignettes ci-dessous) :

PRINCIPES D’AMENAGEMENT :

- Réhabiliter les 2 étages R+1 et R+2, ainsi qu’une partie des combles en mezzanine, en vue de créer 2 logements à louer et une terrasse en toiture.

- Bénéficier des aides proposées par l’ANAH, pour la réalisation de ces travaux dans le quartier ancien.

Le 1^er étage est réhabilité en logement complet.

Le 2^ème étage est restructuré en duplex, en intégrant les anciens combles (chambres en mezzanine, donnant sur la double hauteur aménagée pour le salon). En partie arrière, une terrasse en toiture est créée, pour éclairer la nouvelle cuisine traversante.

Photos (Cliquez sur les vignettes ci-dessous) :

Maîtrise d’Ouvrage : Privée

Maîtrise d’Oeuvre : Eric Prangé architecte

Mission : Permis de Construire

Montant des travaux : Nc

Surface : 198m² réhabilités + Extension de 11m²

Date : 2016 / 2017

Le projet porte sur la réhabilitation complète d’une maison d’architecte des années 60, avec une petite extension bois pour agrandir le séjour sous le grand débord de toit conservé et refait.

Photos du projet réalisé (Cliquez sur les vignettes ci-dessous) :

- Réfection de la couverture, désamiantage (anciennes plaques fibrociment) et réfection en bac acier « à joint debout », teinte gris foncé.

- Compris réfection des bandeaux bois de toiture, en métal teinte gris foncé identique.

- Compris réfection des lambris en sous face de toiture, teinte gris foncé.

- Compris création d’une fenêtre de toit (78 x 98cm).

- Remplacement des menuiseries extérieures bois en menuiseries aluminium, laqué gris RAL 7016, compris volets roulants.

- Extension de surface habitable sous le volume du toit existant (emprise de l’ancienne terrasse couverte), avec bardage bois et ouvertures sur la même trame que l’existant (dimensions inchangées).

- Implantation de la piscine côté Est, sur le replat existant.

- Agrandissement de la terrasse sud, largeur de 3m à partir de la nouvelle façade de l’extension du séjour.

- Nivellement et structuration du projet  avec des murettes en pierres équarries.

- Complément d’aménagement avec des talus paysagés, végétation arbustive basse pour ne pas masquer la vue.

- Aménagement d’un escalier dans le talus, pour liaison directe entre terrasse haute et plage de la piscine.

Maîtrise d’œuvre : Eric Prangé Architecte

Mission : Mission complète

Montant des travaux : 95 000 € TTC

Surface : 65 m² habitables

Date : Livré Mai 2015

Le projet consiste en l’aménagement d’une grange en galets, grand volume attenant à l’habitation existante.

Projet fini :

Perspective intérieure et détail technique des grandes ouvertures « en meurtrières »:

Photos avant travaux :

Etat initial, contraintes et potentiel :

Le terrain arboré de 1474 m² comprend:

- une habitation petite et allongée

- une grange attenante, avec séchoir à noix en partie haute, grande mais en mauvais état.

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Chronologie du chantier, vue de la façade extérieure (Cliquez sur les vignettes ci-dessous) :

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Chronologie du chantier, vue du pignon extérieur (Cliquez sur les vignettes ci-dessous) :

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Chronologie du chantier, vue de l’avancement intérieur (Cliquez sur les vignettes ci-dessous) :

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Chronologie du chantier, vue depuis la mezzanine (Cliquez sur les vignettes ci-dessous) :

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Chronologie du chantier, vue de la chambre (Cliquez sur les vignettes ci-dessous) :

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Chronologie du chantier, vue de la cave (Cliquez sur les vignettes ci-dessous) :

Coupe et plans du projet :

Matériaux et couleurs de la construction:

Les revêtements de façade:

- conservation des murs en galets apparents à l’identique

- raccords d’enduit et encadrements de fenêtres teinte beige similaire à celle des joints existants

- menuiseries extérieures en bois lasuré incolore, avec aménagement de stores aluminium motorisés pour animer et occulter les grandes ouvertures sud.

Intérieur:

- construction de la dalle béton isolée, de la mezzanine en bois

- isolation des murs et plafonds en fibre de bois

- enduit respirant à la chaux sur le mur mitoyen avec la maison (parties en pisé).

Maîtrise d’Ouvrage : Privée

Maîtrise d’Oeuvre : Eric Prangé architecte

Mission : Mission complète

Montant des travaux : 18 500 €TTC

Durée des travaux : Etudes : 4 mois / chantier : 2 mois

Surface de la terrasse : 12 m²

Date : livré en mai 2013

« Apporter de la lumière, un extérieur, et une vue exceptionnelle à un grand appartement sombre » : Le projet consiste en la construction d’une terrasse, dans le volume de la toiture existante en tuiles.

Photos du projet réalisé (Cliquez sur les vignettes ci-dessous) :

1) Etat initial, contraintes et potentiel

L’appartement est situé au dernier étage d’une petite copropriété, en plein cœur du centre ancien de Romans.

Il dispose d’un très grand séjour, avec du volume sous rampant, et une petite mezzanine. Le tout est orienté plein sud, face à une vue panoramique exceptionnelle sur les toits de la vieille ville et le massif du Vercors…

Mais l’ensemble n’est pas mis en valeur et très contraint :

-          C’est sombre et seules 2 petites fenêtres font face à la vue

-          Il n’est pas possible d’appuyer de poteau sur le sol (problème structurel)

-          La réglementation d’urbanisme et l’Architecte des Bâtiments de France obligent à conserver les passes de toit (unité du centre ancien).

-          L’appartement doit rester habité pendant le chantier…

Chronologie du chantier, vue depuis la mezzanine (Cliquez sur les vignettes ci-dessous) :

Chronologie du chantier, vue depuis le séjour en contrebas (Cliquez sur les vignettes ci-dessous) :

2) Projet

- Pour utiliser le potentiel du site tout en intégrant ces contraintes, l’idée est de construire une terrasse « en crevée de toiture » ou encore en « tropézienne », à savoir creuser un trou dans la toiture conservée.

- Le plancher doit être léger. Il est donc construit en bois, entre le mur pignon de l’immeuble et la charpente existante (ferme traditionnelle). Il n’y a ainsi aucun besoin de retombée de poteau, mais la structure de la ferme est étudiée et renforcée par un tirant métallique afin de supporter la surcharge.

Autre avantage, la terrasse se retrouve de plain pied avec la petite mezzanine existante. Ainsi, l’accès à la terrasse est déjà assuré, et la surface du séjour n’est pas réduite.

- Les 2 murs qui ferment la terrasse sur le séjour sont construits en ossature bois, avec un maximum de surface vitrée afin d’éclairer naturellement la pièce à vivre et la mezzanine.

3) Matériaux de la terrasse :

- Bardage horizontal en mélèze, sur les nouvelles façades et en habillage du mur pignon.

- Menuiseries extérieures en aluminium, teinte gris foncé, à rupture de pont thermique.

- Toiture terrasse, pente 3%, avec de bas en haut :

- plancher support en dalles OSB3 sur solives

- isolation thermique épaisseur 12cm

- Etanchéité bicouche

- protection par des dallettes de sol en bois, posées sur plots réglables.