Maîtrise d’Ouvrage : Privée

Maîtrise d’Oeuvre : Eric Prangé architecte

Mission : Mission complète

Montant des travaux : 580 000 €TTC

Surface : Réhabilitation 183 m² + 2 extensions (20 + 30 m²)

Date : Livré en mai 2023

« Le terrain naturel et la vue étaient exceptionnels, mais la maison trop petite et dans son jus »

Le projet a consisté en :

- La restructuration de la maison existante, sur 3 niveaux, avec de nombreuses modifications intérieures et ouvertures en façade.

- La construction de 2 petites extensions, accolées sur les côtés Nord et Est de la maison.

- La construction, accolée dans la continuité nord, d’une terrasse couverte par une pergola.

- La construction d’un abri pour 2 voitures.

Photos extérieures du projet réalisé (Cliquez sur les vignettes ci-dessous) :

Photos intérieures du projet réalisé (Cliquez sur les vignettes ci-dessous) :

Photos du chantier (Cliquez sur les vignettes ci-dessous) :

Plans architecte (Cliquez sur les vignettes ci-dessous) :

Il n’était pas possible de faire rentrer de camion sans détruire le jardin de charme, seule une minipelle pouvait passer. Ainsi, les matériaux de démolition et de construction sont portés à dos d’homme, et les terres issues des terrassements sont étendues sur place.

Le projet s’oriente logiquement vers une ossature bois, légère et se pliant à la géométrie des lieux.

Photos extérieures du projet réalisé (Cliquez sur les vignettes ci-dessous) :

Photos intérieures du projet réalisé (Cliquez sur les vignettes ci-dessous) :

L’extension est implantée sur la limite séparative ouest, sur 1 niveau de plain-pied. Elle se développe vers le sud par un jeu de pliages, en plan et en volumétrie :

- Côté maison, l’extension reste très étroite, afin de ne pas en obstruer une des fenêtres. Une fois dépassé le platane existant, l’extension s’élargit vers le sud, et vient se raccorder à la trame de la vieille tonnelle en fer forgé, allée d’accès piéton conservé.

- La pente du toit est inversée, mais avec une pente réduite à 10%, afin de conserver une faible hauteur au niveau du mur séparatif ouest, et ainsi de préserver le soleil et la bonne humeur de la voisine.

- En revanche, plus l’extension s’élargit, plus son toit se retrouve haut, voir trop haut : un pliage de toiture est réalisé, le long d’un arbalétrier en diagonale, afin que le toit redescende en extrémité sud.

Le parti pris architectural est celui d’une aile contemporaine, contrastant avec l’existant. Le projet est conçu avec des matériaux écologiques, et un objectif de basse consommation énergétique : murs en ossature bois + isolation en laine de bois + toiture froide ventilée.

Revêtements de façade :

- Bardage en mélèze lasuré, pose verticale à clairevoie

- Toiture terrasse pente 10%, support bois recouvert d’une étanchéité autoprotégée de teinte grise.

- Implantation d’un lanterneau vitré de 1m² sur la toiture.

- Menuiseries extérieures en aluminium laqué gris foncé + Brises soleils motorisés en façade sud.

Photos de chronologie du chantier (Cliquez sur les vignettes ci-dessous) :

Maîtrise d’Ouvrage :

Maîtrise d’Oeuvre : Eric Prangé architecte

Mission : Mission complète

Montant des travaux : 86 000 €TTC

Surface : Extension de 30m²

Date : Livré en juin 2021

« Le séjour de la maison était contraint par la position d’un escalier central, séparant 1 petit salon et 1 petite salle à manger, trop exigus. Mes clients voulaient agrandir ce séjour dans une extension, je l’ai agrandi dans l’existant, en déplaçant l’escalier »

La maison existante était sur 2 niveaux, avec chambres semi enterrées, étage à vivre surélevé d’1,20m par rapport au jardin. Les clients souhaitaient agrandir le salon et créer une chambre parentale, mais avaient un petit budget pour financer les surfaces souhaitées.

PRINCIPES D’AMENAGEMENT :

- Projet d’extension côté ouest, de plain-pied, fonctionnant ainsi comme un 1/2 niveau qui raccorde les 2 étages de la maison au jardin.

- Tout repose sur la création d’un hall d’entrée traversant et spacieux, nouvelle entrée de la maison, intégrant les 2 nouveaux escaliers, dans une bande d’épaisseur réduite, « entre maison et extension ».

- Installation d’un grand lanterneau d’éclairage zénithal, pour compenser la suppression des fenêtres du salon côté extension.

- Le séjour s’agrandie grâce à la suppression de l’ancien escalier – remplacé par un plancher vitré pour éclairer le R-1, et pose d’un nouveau parquet pour unifier les parties qui ont été transformées dans l’existant.

- Création de la chambre parentale, avec petite salle d’eau, coin bureau et penderie.

- Au R-1, la suppression de l’ancien escalier permet d’aménager un espace collectif de 14m², un peu assombri mais avec éclairage zénithal.

IMPLANTATION / VOLUMETRIE :

La maison comportait une jolie terrasse couverte côté sud, légèrement surélevée par rapport au terrain naturel (à l’image des varangues des maisons coloniales).

D’un point de vue volumétrique, l’extension vient se raccorder à l’existant de façon simple et harmonieuse :

- Avec un volume parallélépipédique simple, en ossature bois.

- En hauteur, le projet vient se caller sous la gouttière existante, afin de ne pas parasiter la géométrie existante par une jonction de toiture compliquée.

- Côté sud, le projet ne vient pas s’aligner sur cette terrasse, mais s’implante en retrait, en continuité de la façade existante, afin de dégager et préserver l’aspect de cette terrasse couverte.

- Côté nord, le projet et également en retrait de la façade existante, afin de dégager la dernière fenêtre et de préserver une partie de l’éclairage naturel ouest.

- Son volume est simple, avec une toiture terrasse qui descend doucement vers l’ouest (pente de 10%) afin d’affiner la silhouette générale.

Revêtements de façade :

- Murs ossature bois : bardage bois horizontal, en mélèze naturel.

- Murs protégés par une couvertine métallique laquée teinte gris foncé.

Revêtements de toiture :

- Toiture en revêtement d’étanchéité « auto protégé », teinte gris foncé, caché derrière les murs formant acrotère.

- Lanterneau fixe en toiture, en aluminium laqué.

Menuiseries extérieures :

- Portes-fenêtres et fenêtres en aluminium laqué gris foncé, Brise-soleils orientables (BSO) et moustiquaires, teinte de l’ensemble identique aux couvertines.

Chronologie du chantier, vue de l’avancement intérieur (Cliquez sur les vignettes ci-dessous) :

- Habillage des tableaux des menuiseries en tôle d’aluminium laquée, teinte identique.

Photos extérieures du projet réalisé (Cliquez sur les vignettes ci-dessous) :

Photos intérieures du projet réalisé (Cliquez sur les vignettes ci-dessous) :

Photos en cours de chantier (Cliquez sur les vignettes ci-dessous) :

Maîtrise d’Ouvrage : Privée

Maîtrise d’Oeuvre : Eric Prangé architecte

Mission : Permis de Construire

Montant des travaux : Nc

Surface : 198m² réhabilités + Extension de 11m²

Date : 2016 / 2017

Le projet porte sur la réhabilitation complète d’une maison d’architecte des années 60, avec une petite extension bois pour agrandir le séjour sous le grand débord de toit conservé et refait.

Photos du projet réalisé (Cliquez sur les vignettes ci-dessous) :

- Réfection de la couverture, désamiantage (anciennes plaques fibrociment) et réfection en bac acier « à joint debout », teinte gris foncé.

- Compris réfection des bandeaux bois de toiture, en métal teinte gris foncé identique.

- Compris réfection des lambris en sous face de toiture, teinte gris foncé.

- Compris création d’une fenêtre de toit (78 x 98cm).

- Remplacement des menuiseries extérieures bois en menuiseries aluminium, laqué gris RAL 7016, compris volets roulants.

- Extension de surface habitable sous le volume du toit existant (emprise de l’ancienne terrasse couverte), avec bardage bois et ouvertures sur la même trame que l’existant (dimensions inchangées).

- Implantation de la piscine côté Est, sur le replat existant.

- Agrandissement de la terrasse sud, largeur de 3m à partir de la nouvelle façade de l’extension du séjour.

- Nivellement et structuration du projet  avec des murettes en pierres équarries.

- Complément d’aménagement avec des talus paysagés, végétation arbustive basse pour ne pas masquer la vue.

- Aménagement d’un escalier dans le talus, pour liaison directe entre terrasse haute et plage de la piscine.

Maîtrise d’Ouvrage : Privée

Maîtrise d’Oeuvre : Eric Prangé architecte

Mission : Mission complète

Montant des travaux : 119 312 €TTC

Durée des travaux : Etudes : 7 mois / chantier : 4 mois

Surface de l’extension : 62,40 m2 (SHON)

Date : livré en janvier 2011

Le projet consiste en la construction d’une extension en ossature bois, sur le toit terrasse de la maison d’habitation existante (création d’1 étage sur une partie du rez-de-chaussée existant).

Photos du projet réalisé (Cliquez sur les vignettes ci-dessous) :

1) Etat initial du  terrain et de la maison

Le terrain, d’une surface de 1720 m², est situé avenue de Chateaufleury. Il comporte :

- une partie nord au niveau de la rue, correspondant à l’accès.

- la plus grande partie sud, en contrebas de 1,90m (talus), correspondant au jardin

La maison :

- Elle est implantée en partie basse, c’est à dire en rez-de-jardin (de plein pied, sur un seul niveau).

Maison moderne des années 70, avec toit terrasse, et débord d’une casquette périphérique en béton brut. Sous cette casquette, les façades enduites sont à rénover.

- le garage, accolé à l’habitation, est implanté au niveau de la rue. Il constitue ainsi une émergence haute de la maison, sorte de petit cube vieillot visible depuis la voie d’accès. Enduit dégradé.

2) Objectif

- La demande des clients était de gagner de la surface habitable, sans trop empiéter sur le terrain. Et de rénover les façades existantes défraîchies.

- Le projet s’est attaché à ne pas dénaturer les qualités certaines de l’ancienne maison, tout en jouant de contraste avec les matériaux de l’extension.

3) Projet

- Construction d’une surélévation en ossature bois, comprenant une salle de jeu, une chambre, une salle de bains et un WC.

- Implantation sur la toiture terrasse existante, dans la continuité sud du petit volume du garage, composant un ensemble harmonieux et un volume simple.

- L’ensemble (surélévation + ancien garage) est habillé d’un bardage bois qui unifie le tout.

- La dalle du toit existant est découpée, afin d’y faire passer l’escalier et d’amener davantage de lumière dans le séjour au RDC.

Matériaux de la maison d’origine :

- En rénovation des enduits de façade de la maison et du mur de clôture : enduit taloché fin teinte gris taupe et blanche.

- Tous les bétons apparents sont conservés et nettoyés.

- Les portes métalliques de garage et le portail sur rue sont repeints en gris foncé.

Matériaux de la surélévation :

- Bardage horizontal en Red ceddar, sur les nouvelles façades et en habillage du garage existant.

- Menuiseries extérieures en aluminium, teinte gris foncé, à rupture de pont thermique.

- Toiture terrasse, pente 3%, avec étanchéité autoprotégée teinte gris foncé

- Couvertines sur les relevés d’acrotères et mur de clôture, en aluminium, teinte gris foncé

L’ensemble compose ainsi un panel harmonieux de matériaux (béton brut – enduit fin – bardage de teinte chaude – aluminium gris foncé)

Maîtrise d’Ouvrage :         Privée

Maîtrise d’Oeuvre :           Eric Prangé architecte

Mission :                              Mission complète

Montant des travaux :      81 811 €TTC

Durée des travaux :         Etudes : 8 mois / chantier : 5 mois

Surface de l’extension :  75,00 m2 (habitable)

Date :                                    livré en mars 2010

Le projet consiste en la construction d’une extension dans les combles perdus existants (création d’1 plancher sur une partie du rez-de-chaussée existant).

Problématique :

- Le souhait du client était d’aménager les 100 m2 de combles perdus existants de sa maison à Valence.

- Les combles ne comportent pas de plancher.

- Ils sont occupés par une charpente de fermettes industrielles, réparties tout les 60 cm et portant le faux plafond en brique du RDC.

- Le RDC doit rester habité pendant toute la durée du chantier.

Mode opératoire :

- L’idée du projet réside dans la suspension du lourd plafond à un nouveau plancher en bois, construit par dessus les entraits des fermettes. En effet, le budget est assez serré, et la démolition du plafond existant entraînerait inévitablement de nombreux dégâts sur le rez-de-chaussée, dont des surcoûts.

- Le client, qui souhaitait construire une dalle, est finalement rapidement persuadé par ce nouveau mode constructif, le plus léger. Une dalle aurait dû être extrêmement épaisse pour franchir les 8,20m de portée, et donc beaucoup trop lourde (problème de la charge admissible des fondations existantes…).

Donc l’enchaînement des travaux a été le suivant :

- Construction d’une charpente traditionnelle, supportant le nouveau plancher bois et le toit.

- Le toit est déposé puis reposé sur la nouvelle charpente, 60 cm plus haut.   

- Le faux plafond de brique (dit « cancalon »), qui était suspendu aux parties basses des fermettes existantes, est fixé sous le nouveau plancher (on conserve les parties basses des fermettes, on dépose tout le reste).

Résultat : le faux plafond est conservé, uniquement 2 petites fissures à noter en fin de chantier…

Projet :

- Le nouveau plancher n’est pas construit sur toute l’emprise de la maison. Un grand vide « double hauteur », de 25 m², offre au regard  tout le nouveau volume sous rampant. Ce vide permet aussi de mieux éclairer le rez-de-chaussée : une nouvelle baie vitrée est ouverte dans le prolongement de l’entrée, ainsi q’un velux, faisant entrer un maximum de lumière. Le projet de combles a ainsi permis de requalifier le grand séjour – entrée du rez-de-chaussée.

- Une passerelle traverse ce vide, desservant l’étage, et recevant le nouvel escalier ajouré, de métal et de bois.

- De nouveaux éléments de mobilier (penderie, table, rangements) viennent organiser et rythmer l’agencement créé.

- A l’étage sont aménagés un « séjour bis – bibliothèque », une chambre supplémentaire et une salle d’eau.

Aspect extérieur :

- La maison étant jumelée avec 5 autres, toutes en copropriété, la seconde problématique de l’opération aura été de convaincre les autres copropriétaires que le projet ne dénature pas l’ensemble.

Ainsi, le projet est accepté avec les contraintes suivantes :

- Ne rehausser le toit que de 60cm pour minimiser l’impact visuel de la surélévation.

Maîtrise d’œuvre : Eric Prangé Architecte

Mission : Esquisse + AVP + Permis de Construire

Montant des travaux : NC

Surface : 110 m² habitables

Date : En cours

« Il n’y avait que le jardin à garder »… Ou comment agrandir une maison trop petite et insalubre au fond d’un jardin charmant…

Au fond d’un joli jardin arboré de 458 m², une famille avait acheté cette toute petite habitation, avec un garage attenant. Le bâti était en mauvais état et sans qualité architecturale.

Photos de l’existant :

Projet :

Après avoir démoli une bonne partie du bâti, le projet ne conserve que les murs de la petite maison, et transforme son toit en terrasse pour les chambres à l’étage. Le nouveau bâti est construit en ossature bois sur l’emprise de l’ancien garage. Il vient recouvrir une partie de la maison d’origine afin d’allonger la silhouette de l’ensemble :

Photos du chantier (Cliquez sur les vignettes ci-dessous):

Projet : implantation, organisation, composition et volume des constructions nouvelles :

- L’extension  se développe sur 2 niveaux avec toiture à 2 pans.

- La nouvelle toiture terrasse est partiellement couverte d’une pergola en bois, qui se retourne en palissade côté nord afin de couper le vis-à-vis avec la copropriété nord.

- Une véranda est construite à l’angle sud-est de la maison, à l’instar des maisons mitoyennes. Elle se poursuit côté ouest par une pergola végétalisée, l’ensemble constituant un socle à la maison.

Matériaux de la construction :

Murs :

- Isolation par l’extérieur des murs maçonnés existants

- Nouveaux murs en ossature bois, isolation souflée en ouate de cellulose.

Revêtements de façades :

- Enduit taloché teinte blanc cassé

- Bardage horizontal en mélèze

- Menuiseries extérieures en bois

Toiture : couverture en tuiles en terre cuite Oméga 10 Ste Foy.

Maîtrise d’Ouvrage :          Privée

Maîtrise d’Oeuvre :            Eric Prangé (architecte)

Mission :                              Mission complète

Montant des travaux :      119 000 €TTC

Surface :                              40,00 m² (Extension)

                                               67,00 m² (Rénovation RDC)

                                               27,50 m² (Construction abri voiture)

Date :                                    Etudes en cours

• Parti pris du projet :

Le projet consiste à agrandir le rez-de-chaussée de la maison, afin de gagner des pièces à vivre tout en ouvrant les espaces sur le jardin ouest.

A cette occasion, l’ensemble des pièces y est réorganisé, en redéfinissant les différents espaces et les accès (notamment depuis le nouvel abri voiture).

• Implantation et volume des constructions nouvelles :

- Construction d’une extension d’habitation en ossature bois et maçonnerie, en rez-de-chaussée, sur la limite parcellaire nord et à l’angle de la maison d’origine.

Cette extension correspond à un volume simple avec toit terrasse, comprenant une casquette côté sud pour protéger les larges baies vitrées du soleil.

Une partie est construite sur l’ancien appentis démoli, afin d’intégrer un nouvel escalier couvert de liaison avec le sous-sol.

- Construction d’un abri voiture en lieu et place du petit garage existant, démoli car vétuste et trop petit.

Cet abri voiture correspond à une simple toiture sur charpente bois. Il intègre également un petit volume maçonné, nouveau sas d’entrée de la maison depuis le garage.

• Matériaux et couleurs de la construction :

Murs :

- Enduit fin teinte blanc cassé sur tous les volumes maçonnés (compris le sas sous l’abri voiture)

- Habillage de la casquette en bardage métallique gris foncé

- Habillage de la sous face de la casquette et des poteaux sud en bois naturel.

- L’abri voiture comprend une charpente en bois massif apparent.

Menuiseries extérieures :

- Menuiseries de l’extension en aluminium, teinte gris foncé

Toiture :

- Extension : Toiture terrasse, pente 3%, avec étanchéité autoprotégée teinte gris foncé

- Couvertines sur les relevés d’acrotères, en aluminium, teinte gris foncé

- Abri voiture : bac acier gris foncé.

• Traitement des espaces libres (plantations) :

- Construction d’une terrasse en béton ciré entre cuisine et jardin

- Suppression de 3 arbres sur l’emprise de l’extension, conservation des 2 autres, et plantation de 5 nouveaux arbres

Maîtrise d’Ouvrage :         Privée

Maîtrise d’Oeuvre :           Eric Prangé architecte

Mission :                             Avant Projet Définitif (APD)

Montant des travaux :      75 800 €TTC

Durée des travaux :          Etudes : décembre 2008

Surface de l’extension :   Extension : 32 m2 (habitable) / Rénovation : 31 m2

Le projet consiste en l’extension en ossature bois d’une maison en pierre.

Cette extension est aménagée entre la maison et le coteau nord. Elle est surélevée de +1.40m par rapport au RDC, afin d’être de plein pied avec le jardin Est et de s’ouvrir sur la vue et l’ensoleillement au sud.

Elle intègre une chambre et dressing en partie haute, des sanitaires en partie basse.

Un vide sanitaire permet de stocker le bois de chauffage sous la maison.

La jonction entre les 2 architectures (traditionnelle et contemporaine) est assurée par une meurtrière vitrée qui permet également de ménager un accès direct entre le jardin et l’appentis conservé en partie arrière.

Matériaux :

Dalle et mur nord en béton, murs ossature bois, bardage vertical en bois de pays, menuiseries extérieures en aluminium laqué et encadrements en bois exotique (teinte rouge).

Cette extension est aménagée entre la maison et le coteau nord. Elle est surélevée de +1.40m par rapport au RDC, afin d’être de plein pied avec le jardin Est et de s’ouvrir sur la vue et l’ensoleillement au sud.

Elle intègre une chambre et dressing en partie haute, des sanitaires en partie basse.

Un vide sanitaire permet de stocker le bois de chauffage sous la maison.

La jonction entre les 2 architectures (traditionnelle et contemporaine) est assurée par une meurtrière vitrée qui permet également de ménager un accès direct entre le jardin et l’appentis conservé en partie arrière.

Matériaux :

Dalle et mur nord en béton, murs ossature bois, bardage vertical en bois de pays, menuiseries extérieures en aluminium laqué et encadrements en bois exotique (teinte rouge).