Maîtrise d’Ouvrage : Privée / Locatif social

Maîtrise d’Oeuvre : Eric Prangé architecte

Mission : Mission complète

Montant des travaux : 664 000 €TTC

Surface : 417 m² pour 4 logements réhabilités

57 m² pour 4 terrasses privatives en toiture

46 m² pour 4 caves privatives au RDC

Date : Livré en juillet 2024

« Comment réaménager des logements en centre ancien et en secteur protégé, en leur donnant des terrasses privatives et de la lumière naturelle »…

Le projet s’attache à :

- Réhabiliter 4 logements au R+2 et R+3, en leur donnant à chacun une terrasse privative en toiture, terrasses prises sur les emprises des combles perdus, côté cœur d’ilot.

Ces terrasses sont donc implantées derrière le bâtiment principal sur rue, nichées dans les volumes de toiture des combles, partiellement conservées pour gérer au mieux les vis-à-vis avec les bâtiments et jardins mitoyens. Elles ont une surface de 14,2 et 19,4m² au R+2, 9,7 et 13,6m² au R+3.

Pour accéder aux 2 terrasses en R+3, les contraintes de volumétrie et de hauteur ont conduit le projet à prévoir 2 « outeaux », ou « retournés de toiture », afin de gagner la hauteur suffisante pour implanter 2 portes vitrées donnant sur les terrasses.

Photos des terrasses (Cliquez sur les vignettes ci-dessous) :

Façade classée sur la rue : réfection enduits et badigeons à la chaux :

Photos appart N°5 au R+3 (Cliquez sur les vignettes ci-dessous) :

Photos appart N°3 au R+2 (Cliquez sur les vignettes ci-dessous) :

Photos des appart N°2 et N°4 (Cliquez sur les vignettes ci-dessous) :

Plans des appartements (Cliquez sur les vignettes ci-dessous) :

Maîtrise d’Ouvrage : Promoteur privé

Maîtrise d’Oeuvre : Eric Prangé architecte / Audrey MAXIT architecte / Projective (BET Economie)

Mission : Mission complète

Montant des travaux : 680 000 €TTC

Surface : 464 m² habitables

Date : Etudes en cours

« Ou comment restructurer une vieille et grande bâtisse dans un esprit traditionnel et contemporain… »

Le terrain comporte 1 bâtiment d’habitation, qui correspond à la partie nord d’un ensemble bâti encore plus large, composé de 3 corps de bâtiments organisés en « U » autour d’une cour intérieure. Le tout s’apparente à une bâtisse ancienne et monumentale, comprenant habitation et dépendances.

Les parties de bâtiment qui ne sont pas concernées par le projet ont déjà été réhabilitées et sont actuellement habitées.

La partie qui nous intéresse n’est plus habitée depuis longtemps, dans un état dégradé. Son terrain comprend un grand jardin côté nord, avec de nombreux arbres et végétations intéressantes.

Photos de l’existant (Cliquez sur les vignettes ci-dessous) :

Présentation du projet

C’est un projet de réhabilitation du bâtiment d’habitation, qui consiste en :

- Ré agencer 6 logements dans le volume des 3 niveaux existants RDC, R+1 et R+2

- Conserver la cage d’escalier monumentale existante, pour desservir les lots.

- Réaménager les espaces extérieurs, en espace de parking (12 places extérieures pour les 6 logements), 2 jardins privatifs de plain-pied et un jardin collectif pour 3 logements. Une grande terrasse en toiture est aménagée pour le dernier logement du haut.

Plans (Cliquez sur les vignettes ci-dessous) :

Hormis les parties nouvellement traitées en bardage bois, l’ensemble des façades est soigneusement rénové en respectant son architecture et ses matériaux traditionnels.

Le présent projet s’inscrit dans une démarche homogène et harmonieuse de l’ensemble bâti historique.

Revêtements de toiture :

- L’ensemble des toitures sont refaites, en tuiles de terre cuite de même aspect

- Sur le toit de la cage d’escalier, la verrière est refaite à l’identique, avec des profilés métalliques teinte grise.

Revêtements de façade :

- Murs en galets intégralement conservés et rénovés, avec :

- Parties courantes en galets : réfection des joints au mortier de chaux, affleurant au galets, teinte beige clair.

- Pierres d’angle et entourages d’ouvertures en pierre de molasse : conservés apparents. Quand ils sont trop abîmés, et pour les nouvelles ouvertures créées, les nouveaux entourages seront faits avec un enduit taloché fin, teinte molasse.

- Mur en pisé (une partie de mur, en façade ouest) : enduit finition taloché fin, teinte beige clair. Parties de soubassements en pierre conservés, avec enduit venant affleurer aux galets.

- Nouveaux murs en ossature bois : bardage verticale en douglas (teinte naturelle), pose à claire-voie avec lames de section 40x40mm et joints creux de 25mm. Devant certaines fenêtres ou châssis vitré, conservation d’une lame de bardage sur deux, passant devant le vitrage, afin d’intégrer certaines fenêtres de Wc / SdB tout en soignant le traitement d’ensemble de la façade bardée.

Menuiseries extérieures bois :

- Ensemble des menuiseries et volets remplacées en bois, teinte gris-vert

Maîtrise d’Ouvrage : Privée

Maîtrise d’Oeuvre : Eric Prangé architecte

Mission : Mission complète

Montant des travaux : 450 000 €TTC

Surface : 267 m² habitables

Date : Livré en juin 2021

« Ou comment reconnecter 2 constructions en pierre avec un contraste de volume en bois »

Photos extérieures du projet réalisé (Cliquez sur les vignettes ci-dessous) :

Maîtrise d’Ouvrage : Privée / Opération subventionnée ANAH

Maîtrise d’Oeuvre : Eric Prangé architecte

Mission : Mission complète

Montant des travaux : 193 000 €TTC

Surface : Lgt T4 AU R+1 = 83,15 m²

Lgt T5 en duplex R+2 / R+3 = 98,9 m² + Terrasse 21 m²

Date : Livré en juillet 2021

« Ou comment faire entrer la lumière dans un bâtiment enclavé du cœur de la vieille ville »

Le projet porte sur un petit immeuble sur rue, sur 3 niveaux + combles partiels :

- 1 restaurant au RDC, non concerné par le projet

- 2 logements vétustes, au R+1 et au R+2

- Des combles perdus au R+3

Plans (Cliquez sur les vignettes ci-dessous) :

PRINCIPES D’AMENAGEMENT :

- Réhabiliter les 2 étages R+1 et R+2, ainsi qu’une partie des combles en mezzanine, en vue de créer 2 logements à louer et une terrasse en toiture.

- Bénéficier des aides proposées par l’ANAH, pour la réalisation de ces travaux dans le quartier ancien.

Le 1^er étage est réhabilité en logement complet.

Le 2^ème étage est restructuré en duplex, en intégrant les anciens combles (chambres en mezzanine, donnant sur la double hauteur aménagée pour le salon). En partie arrière, une terrasse en toiture est créée, pour éclairer la nouvelle cuisine traversante.

Photos (Cliquez sur les vignettes ci-dessous) :

Maîtrise d’œuvre : Eric Prangé Architecte

Mission : Mission complète

Montant des travaux : 95 000 € TTC

Surface : 65 m² habitables

Date : Livré Mai 2015

Le projet consiste en l’aménagement d’une grange en galets, grand volume attenant à l’habitation existante.

Projet fini :

Perspective intérieure et détail technique des grandes ouvertures « en meurtrières »:

Photos avant travaux :

Etat initial, contraintes et potentiel :

Le terrain arboré de 1474 m² comprend:

- une habitation petite et allongée

- une grange attenante, avec séchoir à noix en partie haute, grande mais en mauvais état.

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Chronologie du chantier, vue de la façade extérieure (Cliquez sur les vignettes ci-dessous) :

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Chronologie du chantier, vue du pignon extérieur (Cliquez sur les vignettes ci-dessous) :

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Chronologie du chantier, vue de l’avancement intérieur (Cliquez sur les vignettes ci-dessous) :

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Chronologie du chantier, vue depuis la mezzanine (Cliquez sur les vignettes ci-dessous) :

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Chronologie du chantier, vue de la chambre (Cliquez sur les vignettes ci-dessous) :

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Chronologie du chantier, vue de la cave (Cliquez sur les vignettes ci-dessous) :

Coupe et plans du projet :

Matériaux et couleurs de la construction:

Les revêtements de façade:

- conservation des murs en galets apparents à l’identique

- raccords d’enduit et encadrements de fenêtres teinte beige similaire à celle des joints existants

- menuiseries extérieures en bois lasuré incolore, avec aménagement de stores aluminium motorisés pour animer et occulter les grandes ouvertures sud.

Intérieur:

- construction de la dalle béton isolée, de la mezzanine en bois

- isolation des murs et plafonds en fibre de bois

- enduit respirant à la chaux sur le mur mitoyen avec la maison (parties en pisé).

Maîtrise d’Ouvrage : Privée

Maîtrise d’Oeuvre : Eric Prangé architecte

Mission : Mission complète

Montant des travaux : 18 500 €TTC

Durée des travaux : Etudes : 4 mois / chantier : 2 mois

Surface de la terrasse : 12 m²

Date : livré en mai 2013

« Apporter de la lumière, un extérieur, et une vue exceptionnelle à un grand appartement sombre » : Le projet consiste en la construction d’une terrasse, dans le volume de la toiture existante en tuiles.

Photos du projet réalisé (Cliquez sur les vignettes ci-dessous) :

1) Etat initial, contraintes et potentiel

L’appartement est situé au dernier étage d’une petite copropriété, en plein cœur du centre ancien de Romans.

Il dispose d’un très grand séjour, avec du volume sous rampant, et une petite mezzanine. Le tout est orienté plein sud, face à une vue panoramique exceptionnelle sur les toits de la vieille ville et le massif du Vercors…

Mais l’ensemble n’est pas mis en valeur et très contraint :

-          C’est sombre et seules 2 petites fenêtres font face à la vue

-          Il n’est pas possible d’appuyer de poteau sur le sol (problème structurel)

-          La réglementation d’urbanisme et l’Architecte des Bâtiments de France obligent à conserver les passes de toit (unité du centre ancien).

-          L’appartement doit rester habité pendant le chantier…

Chronologie du chantier, vue depuis la mezzanine (Cliquez sur les vignettes ci-dessous) :

Chronologie du chantier, vue depuis le séjour en contrebas (Cliquez sur les vignettes ci-dessous) :

2) Projet

- Pour utiliser le potentiel du site tout en intégrant ces contraintes, l’idée est de construire une terrasse « en crevée de toiture » ou encore en « tropézienne », à savoir creuser un trou dans la toiture conservée.

- Le plancher doit être léger. Il est donc construit en bois, entre le mur pignon de l’immeuble et la charpente existante (ferme traditionnelle). Il n’y a ainsi aucun besoin de retombée de poteau, mais la structure de la ferme est étudiée et renforcée par un tirant métallique afin de supporter la surcharge.

Autre avantage, la terrasse se retrouve de plain pied avec la petite mezzanine existante. Ainsi, l’accès à la terrasse est déjà assuré, et la surface du séjour n’est pas réduite.

- Les 2 murs qui ferment la terrasse sur le séjour sont construits en ossature bois, avec un maximum de surface vitrée afin d’éclairer naturellement la pièce à vivre et la mezzanine.

3) Matériaux de la terrasse :

- Bardage horizontal en mélèze, sur les nouvelles façades et en habillage du mur pignon.

- Menuiseries extérieures en aluminium, teinte gris foncé, à rupture de pont thermique.

- Toiture terrasse, pente 3%, avec de bas en haut :

- plancher support en dalles OSB3 sur solives

- isolation thermique épaisseur 12cm

- Etanchéité bicouche

- protection par des dallettes de sol en bois, posées sur plots réglables.

Maîtrise d’Ouvrage : Privée

Maîtrise d’Oeuvre : Eric Prangé architecte

Mission : Mission complète

Montant des travaux : 230 000 €TTC

Surface : 260 m² habitables

Date : En cours

Le projet consiste en la restructuration d’une grande bâtisse en pierre comportant 4 logements.

A/ Aménagement total des combles

B/ Rénovation de l’habitation au 1er étage

C/ Rénovation du studio au rez-de-jardin

D/ Rénovation de l’ancienne miellerie et de sa terrasse

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Chantier en cours (Cliquez sur les vignettes ci-dessous) :

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1) Etat initial, contraintes et potentiel

Situé à côté de la commune de Glandage, dans le Sud du Vercors, le terrain de 2 400 m² est en fort dénivelé entre le hameau de Borne et une rivière. La maison est vétuste, et son grand grenier est inexploité.

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2) Projet : Implantation, organisation, composition et volume des constructions nouvelles :

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Chronologie du chantier, vue de l’avancement intérieur des Combles (Cliquez sur les vignettes ci-dessous) :

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Chronologie du chantier, vue de la façade extérieure (Cliquez sur les vignettes ci-dessous) :

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Chronologie du chantier, vue de la toiture (Cliquez sur les vignettes ci-dessous) :

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Chronologie du chantier, vue de l’avancement intérieur R+1 (Cliquez sur les vignettes ci-dessous) :

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Chronologie du chantier, vue de l’escalier (Cliquez sur les vignettes ci-dessous) :

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3) Projet de la Miellerie :

Travaux Miellerie (Cliquez sur les vignettes ci-dessous) :

Maîtrise d’ouvrage :

Maîtrise d’œuvre : Eric Prangé Architecte

Mission : Mission complète

Montant des travaux : 305 000 € TTC

Surface : 265 m² habitables

Date : Réceptionné en juillet 2017

Le projet consiste en la rénovation écologique d’une habitation en pisé.

Etat initial, contraintes et potentiel :

Le terrain arboré de 4587 m² comprend une bâtisse accueillant habitation et granges sous le même toit. La bâtisse a un fort potentiel, bien qu’elle soit en mauvais état.

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Photos d’ambiance intérieure (cliquer sur les vignettes) :

Photos d’ambiance extérieure (cliquer sur les vignettes) :

Matériaux écologiques utilisés (cliquer sur les vignettes) : isolation en blocs de chanvre, laine de bois. Dallage chaux-pouzzolane sur hérisson ventilé en Misapor (verre cellulaire), chape sèche sur plancher bois à l’étage…

Photos avant travaux (cliquer sur les vignettes) :

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Façade SUD : Mise à nu des murs en pisé et démolition des parpaings pour ré-ouvrir l’ancienne grange

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Façade EST : création d’une grande ouverture toute hauteur

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Façade NORD : apport de lumière avec nouvelles fenêtres et velux.

Photos de l’avancement du chantier (cliquer sur les vignettes) :

Matériaux et couleurs de la construction :

Les revêtements de façade :

- conservation des murs en pisé, apparent sur la façade nord.

- enduit des 3 autres façades et des encadrements de fenêtres avec une teinte beige

- menuiseries extérieures en bois lasuré incolore.

Intérieur :

- isolation des murs et plafonds en laine de bois

- enduit respirant à la chaux sur les murs en pisé.

Maîtrise d’Ouvrage : Privé

Maîtrise d’Oeuvre : Eric Prangé architecte

Mission : AVP + Permis de Construire

Surface : 170 m2 habitable

Montant des travaux : Nc

Date : Etudes juillet 2007

Le projet consiste en la rénovation lourde et écologique d’une habitation en galets et pisé.

Haute qualité environnementale du projet.

- Le projet de réhabilitation est celui d’une maison écologique passive :

- Création de larges ouvertures au sud pour récupérer un maximum d’ensoleillement en hiver. Débord de toiture de 70 cm conservé + mise en place de brise soleil au niveau de la dalle du 1er étage pour protection solaire l’été.

- Fermeture au nord (comme sur l’état existant) pour se protéger du froid et des intempéries : réduction des ouvertures et implantation d’un local technique pour faire tampon sur cette façade froide.

- Utilisation de matériaux naturels non polluants :

- Réutilisation des galets existant, dans la masse des murs ou en parement contre les nouvelles maçonneries quand les murs sont trop abîmés.

- Isolation Ouate de cellulose.

- Menuiseries extérieures en bois naturel.

- Couverture en tuiles romanes.

- Utilisation du bois en mur à ossature et stores ajourés ponctuels.

- Intégration de 2 panneaux solaires en toiture (surface totale = 2,4m2) pour production d’eau chaude sanitaire.

- Mise en oeuvre d’un chauffage écologique (chaudière bois déchiqueté, poile à bois).

- Assainissement autonome naturel : réalisation d’un système d’épandage à faible profondeur.

- Récupération des eaux pluviales de toiture par le biais d’une citerne enterrée, réutilisation en eaux grises pour les sanitaires.

Traitement architectural du bâtiment

- Le projet de réhabilitation se veut être une mise en valeur du bâtiment existant.

- L’emprise est conservée et inchangée. Seule une légère réduction de l’appentis coté jardin permet de l’aligner en symétrie du décroché Est existant.

- Le mauvais état du bâtiment ne permet de garder que les murs en galets. Ceux-ci sont rénovés, avec réutilisation du galet en parement quand les murs sont trop abîmés (en habillage de béton).

- Les 2 extrémités Ouest et Est (appentis et ancien séchoir à grains) sont construites en ossature bois, en référence aux nombreux séchoirs présents dans la région.

- La nouvelle couverture est rabaissée de 80 cm pour réduire le volume à chauffer au strict nécessaire.

- La façade nord reste fermée côté desserte publique (2 baies existantes conservées + création de petits percements).

- Façade sud, mise en place de brise soleils intégrés dans le volume du débord de toiture, au droit des grandes ouvertures double hauteur.

- Façade Est : Caractère des anciens séchoirs à tabac : Bois naturel et façade de claustras ajourés, intégrant le garage et une terrasse couverte au 1er étage.

Maîtrise d’Ouvrage : Privée

Maîtrise d’Oeuvre : Eric Prangé architecte

Mission : Mission complète

Montant des travaux : 156 000 €TTC

Surface : 116 m2 habitables (hors combles et chaufferie bois)

Date : Livré en juin 2011 (8 mois d’études + 6 mois de chantier)

Le projet consiste en une rénovation lourde, traditionnelle et écologique :

Visualisation du projet sur la façade ouest :

Galerie de photos de l’extérieur :

Le projet comprend :

- La rénovation de la surface habitable au rez-de-chaussée, au premier étage et au grenier.

- La réfection de la charpente, avec la seule conservation des fermes traditionnelles. De nouvelles pannes sont posées, en bois ronds bruts (juste écorcés).

- La réfection du toit, avec une nouvelle isolation thermique en panneaux préfabriqués de fibre de bois contre-lattés (panneaux caissons REXOLATTE fibre de bois / plâtre) posés sur les nouvelles pannes, et la création de 2 fenêtres de toit.

- Les combles (anciens séchoirs naturellement ventilés) sont fermés, avec l’arase maçonnée des murs sous charpente et de nouvelles fenêtres,  pour assurer l’étanchéité à l’eau et à l’air.

- De nouvelles entrées de lumière naturelle, avec la réouverture d’une baie obturée et la création de 2 nouvelles baies côté ouest, 1 côté nord.

- Réfection du dallage du RDC.

- Mise en place d’un chauffage central avec chaudière à granulés de bois.

- Ensemble du second œuvre.

Le projet reste dans le volume de la construction existante, à l’exception du réhaussement léger du toit pour permettre la nouvelle isolation.

Visualisation du projet dans les combles réaménagées :

L’ensemble des matériaux est en conformité avec le caractère traditionnel de la maison :

- Remplacement de la couverture tuile à l’identique

- Remplacement des fenêtres bois à isolation renforcée,  et volets bois

- Conservation des façades en galets

- Utilisation d’enduit ocre-beige (idem existant) en parement des maçonneries créées (pour arase des murs sous charpente, en tableau des ouvertures créées et des 2 fenestrons bouchés).

Visualisation du projet futur concernant les dépendances :