Maîtrise d’Ouvrage : Privée / Locatif social

Maîtrise d’Oeuvre : Eric Prangé architecte

Mission : Mission complète

Montant des travaux : 664 000 €TTC

Surface : 417 m² pour 4 logements réhabilités

57 m² pour 4 terrasses privatives en toiture

46 m² pour 4 caves privatives au RDC

Date : Livré en juillet 2024

« Comment réaménager des logements en centre ancien et en secteur protégé, en leur donnant des terrasses privatives et de la lumière naturelle »…

Le projet s’attache à :

- Réhabiliter 4 logements au R+2 et R+3, en leur donnant à chacun une terrasse privative en toiture, terrasses prises sur les emprises des combles perdus, côté cœur d’ilot.

Ces terrasses sont donc implantées derrière le bâtiment principal sur rue, nichées dans les volumes de toiture des combles, partiellement conservées pour gérer au mieux les vis-à-vis avec les bâtiments et jardins mitoyens. Elles ont une surface de 14,2 et 19,4m² au R+2, 9,7 et 13,6m² au R+3.

Pour accéder aux 2 terrasses en R+3, les contraintes de volumétrie et de hauteur ont conduit le projet à prévoir 2 « outeaux », ou « retournés de toiture », afin de gagner la hauteur suffisante pour implanter 2 portes vitrées donnant sur les terrasses.

Photos des terrasses (Cliquez sur les vignettes ci-dessous) :

Façade classée sur la rue : réfection enduits et badigeons à la chaux :

Photos appart N°5 au R+3 (Cliquez sur les vignettes ci-dessous) :

Photos appart N°3 au R+2 (Cliquez sur les vignettes ci-dessous) :

Photos des appart N°2 et N°4 (Cliquez sur les vignettes ci-dessous) :

Plans des appartements (Cliquez sur les vignettes ci-dessous) :

Maîtrise d’Ouvrage : Promoteur privé

Maîtrise d’Oeuvre : Eric Prangé architecte / Audrey MAXIT architecte / Projective (BET Economie)

Mission : Mission complète

Montant des travaux : 680 000 €TTC

Surface : 464 m² habitables

Date : Etudes en cours

« Ou comment restructurer une vieille et grande bâtisse dans un esprit traditionnel et contemporain… »

Le terrain comporte 1 bâtiment d’habitation, qui correspond à la partie nord d’un ensemble bâti encore plus large, composé de 3 corps de bâtiments organisés en « U » autour d’une cour intérieure. Le tout s’apparente à une bâtisse ancienne et monumentale, comprenant habitation et dépendances.

Les parties de bâtiment qui ne sont pas concernées par le projet ont déjà été réhabilitées et sont actuellement habitées.

La partie qui nous intéresse n’est plus habitée depuis longtemps, dans un état dégradé. Son terrain comprend un grand jardin côté nord, avec de nombreux arbres et végétations intéressantes.

Photos de l’existant (Cliquez sur les vignettes ci-dessous) :

Présentation du projet

C’est un projet de réhabilitation du bâtiment d’habitation, qui consiste en :

- Ré agencer 6 logements dans le volume des 3 niveaux existants RDC, R+1 et R+2

- Conserver la cage d’escalier monumentale existante, pour desservir les lots.

- Réaménager les espaces extérieurs, en espace de parking (12 places extérieures pour les 6 logements), 2 jardins privatifs de plain-pied et un jardin collectif pour 3 logements. Une grande terrasse en toiture est aménagée pour le dernier logement du haut.

Plans (Cliquez sur les vignettes ci-dessous) :

Hormis les parties nouvellement traitées en bardage bois, l’ensemble des façades est soigneusement rénové en respectant son architecture et ses matériaux traditionnels.

Le présent projet s’inscrit dans une démarche homogène et harmonieuse de l’ensemble bâti historique.

Revêtements de toiture :

- L’ensemble des toitures sont refaites, en tuiles de terre cuite de même aspect

- Sur le toit de la cage d’escalier, la verrière est refaite à l’identique, avec des profilés métalliques teinte grise.

Revêtements de façade :

- Murs en galets intégralement conservés et rénovés, avec :

- Parties courantes en galets : réfection des joints au mortier de chaux, affleurant au galets, teinte beige clair.

- Pierres d’angle et entourages d’ouvertures en pierre de molasse : conservés apparents. Quand ils sont trop abîmés, et pour les nouvelles ouvertures créées, les nouveaux entourages seront faits avec un enduit taloché fin, teinte molasse.

- Mur en pisé (une partie de mur, en façade ouest) : enduit finition taloché fin, teinte beige clair. Parties de soubassements en pierre conservés, avec enduit venant affleurer aux galets.

- Nouveaux murs en ossature bois : bardage verticale en douglas (teinte naturelle), pose à claire-voie avec lames de section 40x40mm et joints creux de 25mm. Devant certaines fenêtres ou châssis vitré, conservation d’une lame de bardage sur deux, passant devant le vitrage, afin d’intégrer certaines fenêtres de Wc / SdB tout en soignant le traitement d’ensemble de la façade bardée.

Menuiseries extérieures bois :

- Ensemble des menuiseries et volets remplacées en bois, teinte gris-vert